厦门房价连续4个月环涨全国第一

　　厦门新建商品住宅价格环比上涨超过北上广深，房价连续4个月涨幅全国第一，房价位居全国第四的位置丝毫没有动摇。保持厦门房价坚挺向上的支撑力究竟为何?

　　记者就此采访了厦门多位业内人士，他们分析认为主要有以下三个原因：首先，供需是价格围绕价值上下波动的关键因素，因此从厦门土地供应角度来分析，就不难理解厦门房 价为何一直居高不下;其次，厦门不但经济发展状况良好而且是一个山海之城、宜居之市，对外来人口的吸附能力很强;再次，配套是影响置业的关键因素，配套完备的房源就是皇帝女儿不愁嫁。

　　住宅供应总量偏紧 刚性需求仍旺盛

　　2013年厦门土地供应计划是预计出让62幅地块，其中商住总建405万平方米。而实际出让土地48宗，其中住宅建筑面积136.16万平，不到原计划的1/3，导致厦门楼市住宅供不应求，价格一直飙升。

　　根据2014厦门土地供应计划来看， 拟出让的26幅商住地块，总建筑面积约在500万平方米。即便2014土地供应计划全部成功出让，再加上2013可售一手房住宅面积136万平满打满算也不过600万平，刚刚好满足1年的市场需求。

　　业内人士指出：“这些新出让土地的商品住宅新增供应量，绝大多数也难以在2014年入市，也不排除像去年那样，只出让部分土地的情况出现。就目前来看，销售的依然是2013剩余的住房库存，截止到2014年5月18日厦门一手房可售住宅面积约271万平，可售套数为19350套，近几周楼市稍有回暖按此去化速度，也仅能满足市场7-8个月的需求，据此2014厦门楼市住宅供应总量偏紧，可以预期2014厦门房价仍可保持相对坚挺性。”

　　山海城市魅力 “盆地聚集效应”突显

　　今年3月中国建筑大师张锦秋院士受邀来厦作演讲时说：“厦门的环境很好，要是再年轻20岁，我也来厦门买房。”她指出，厦门的历史特色、山海结构给了厦门得天独厚的发展优势。“厦门是个看得见山、看得见水、看得见乡愁的山海城市，生活工作在门的人很幸福。”

　　据2014年5月7日公布的50强城市人口吸引力排行榜，厦门2013人口净流入量为204.70万人，常住人口与户籍人口比例2.06:1，位列第十。厦门大学管理学院副院长教授戴亦一认为，厦门环境优美、经济发达、社会公共资源完备对流动人口形成了强大的吸引力。大量的流动人员到厦门后就不愿离开，融入厦门的愿望强烈，而购买一套在厦住宅便是寻求城市认同感和归属感的最好途径。这使得厦门人口流动形成“盆地聚集效应”，这也是导致厦门“二线城市一线房价”的重要原因之一。

　　岛外规划配套日趋完善 吸附力依然很强

　　厦门本岛的发展在国内可谓领先，而如今岛外也在迅猛崛起，随着交通和配套的日臻完善，其生活品质与岛内差距正在逐步缩小，因此吸引了大量的人口涌入岛外生活工作。例如近年来的置业热土集美新城和去年的后起之秀翔安南部新城，借助地铁规划、百亿市政基建投入、软件园三期、厦大翔安校区落成等利好，发展势头强劲。各房企大鳄纷纷进驻，中航城国际社区、华润橡树湾、中海锦城国际、阳光城翡丽湾、联合博学园等形成了大规模生活片区，这些配套完备、交通便利的岛外楼盘深受市场热捧。

　　世联行厦门事业部总经理梁丰接受记者采访时认为：“在与购房者心理博弈的过程中，开发商肯定比购房者要成熟，他们心里清楚厦门是一个土地资源稀缺且吸附力很强的城市，外来人口有增无减。只要房子周边有配套在就不愁卖不出去。”